売りたいとき

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不動産売却の流れ

1売却のご相談

お客様の大切な財産の売却にあたり、まずは弊社担当者がご相談を承ります。
「手元にいくら必要だ」「早く売りたい」「ご近所に知られないように進めて
いきたい」等々のご希望をお伺いして、契約までの流れをご説明いたします。
売却の理由も可能な範囲でお話しください。
ご相談は無料・秘密厳守にて承りますので、どうぞご安心ください。

売却のご相談 画像
2物件の査定

お客様がお持ちの不動産がどのくらいの価値があるのか査定し、
販売価格を提案させていただきます。
ちば住販はあんしんの無料査定となっており、
お客様の金銭のご負担は一切ございません。

査定額は物件の状態によって変わってきます。
所在地や駅からの距離はもちろんですが、
その他の要素も査定額を決めるうえで重要になってきます。

例えば戸建ですと、次のようなことが影響してきます。
・築年数
・建物の使用状況
・陽当たり
・駐車場の有無・何台駐車可能か
・リフォームしたことはあるか
・お庭の広さ
・どんな道路に面しているか
・建物の構造
・周辺環境 …等々

20棟現場の分譲住宅の場合でも1棟1棟 査定額は異なります。
更地にしたほうが売りやすい場合もございます。

土地の場合は、
・坪数(土地の大きさ)
・地形(どんな形をしているか・間口はどれくらいあるか)
・地勢(平坦か・勾配があるか)
・陽当たり・眺望
・どんな道路に面しているか
・方位
・周辺環境 …等々がベースになってきます。

マンションの場合、同じマンションでも部屋によって査定額が異なってきます。
・築年数
・階数
・間取り
・部屋の使用状況
・ベランダの向き・ベランダからの眺望
・リフォームしたことはあるか
・敷地内に駐車場・駐輪場があるか
・管理形態 …等々

エレベーターやオートロックの有無など、マンション自体の設備関係も
大切な要素です。

これらの状況をふまえ、過去の販売事例や成約事例、路線価等と照らし合わせて査定額を算出し、お客様に提示いたします。
実際に担当者が物件を見せていただき、査定書を作成します。
現在お住まい中のお宅を見せていただく場合、お荷物はそのままで構いません。

物件の査定 画像
3媒介契約

査定額をもとにお客様と打ち合わせをし、ご納得のいく販売価格を
決めていきます。
売却を正式に弊社にお任せいただけるようでしたら、お客様と弊社の間で
「媒介契約」を結びます。
媒介契約の締結は宅地建物取引業法で義務づけられています。

契約形態には次の3種類がございます。

1.専属専任媒介契約
2.専任媒介契約
3.一般媒介契約

それぞれに特徴がありますので、お客様の事情に合わせて選んでいただきます。

媒介契約の締結 画像
4販売方法

媒介契約を結んでいただいたら、いよいよここから販売開始となります。
あらゆる角度からお客様の物件をPRしていきます。

ちば住販では お客様のご意向を伺いながら、ご成約に向けて積極的に
活動します。
「専属専任媒介契約」および「専任媒介契約」を結んだ際の活動の一例は
次のようになります。

・以前から物件をお探しの弊社のお客様にご紹介します
・物件の近隣にお住まいの方々にお声掛けします
・インターネットサイト・東日本不動産流通機構「レインズ」に登録し、
 会員登録している他の不動産会社も物件情報を閲覧できるようにします
・カラー広告を作成し、店頭に掲示します。
 会社の前を通行される方やご来店のお客様にアピールします
・現地に看板やのぼりを設置します
・現地の写真を撮影し、物件の情報とともに弊社ホームページに掲載します。
 提携している住宅情報サイト「アットホーム」からも閲覧が可能です。
 遠方にお住まいの方々にも幅広く見ていただけます
・新聞に広告を折り込んだり、地域情報紙に物件情報を掲載します
・戸建やマンションの場合はオープンハウスを開催することもございます

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5購入の

購入希望者が見つかりましたら、
購入を希望される方から「買付証明書(かいつけしょうめいしょ)」を提出
いただき、購入にあたっての諸条件を提示してもらいます。
買付証明書とは、物件を購入する意思がある旨を表明する書面です。

その後、売主様と購入希望者の双方がご納得いく諸条件を十分に確認します。
合意に至りましたら不動産売買契約の締結をします。

契約日には売主様と買主様それぞれが契約書に署名・捺印し、
手付金の受領をもって契約の成立となります。
売主様と買主様が気持ちよくお取引できるよう、私どもが責任をもって
一連の手続きを進めてまいります。
ご用意いただく書類や必要なものは担当者より事前に詳しくお伝えしますので
ご安心ください。

購入の申し込み 画像
6物件の引き渡し

締結した売買契約にもとづいて、買主様へ物件をお引き渡しします。
契約を安全かつ確実に履行するために
売主様、買主様、司法書士、弊社担当者が金融機関に一堂に集まって、
すべてを同時進行でおこなうことが一般的です。

この日に残代金の受け渡しと、所有権の移転手続き等を済ませ、
すべての手続きが完了したら物件のお引き渡しとなります。

引渡し 画像

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